昆明远洋风景房价稳中有升，小区环境不错适合刚需。前年均价1.3万每平比大前年涨了8.3%，但比周边新盘低5000。绿化率35%，离地铁500米，周边有超市医院。首付30万能买70平小户型，月供5千左右。

因为大前年均价1.2万到前年涨到1.3万，主要因为主城土地贵开发商拿地多。小区绿化35%比老小区高5%，但车位紧张月租800。地铁3号线去年开通后房价可能再涨10%。周边商业配套成熟但学区一般，二手房源多现房少。首付30万买得起的刚需家庭多，但改善型客户少。现在二手房挂盘价1.35万，比新房低2000，说明市场偏冷。不过周边有学校医院，适合自住。