明发集团算个中规中矩的房企，主要做住宅和商业地产，在南京、合肥这些地方有拿地，但最近几年没怎么扩张了。他们项目交付质量还行，但价格比周边高个两三成，销售周期有时候拖得比较长。网上评价两极分化，有说物业好的，也有吐槽精装修问题的。

为啥这么讲呢？先看数据说话。明发大前年销售额278亿，比2021年降了12%，土地储备约600万方，只够支撑两年开发。南京的江宁项目前年交付，业主投诉率8.7%，比当地平均高1.2个百分点。精装修问题集中在门窗密封差、瓷砖空鼓这些细节，物业费收缴率75%，低于行业85%的平均水平。网上3万条评价里，负面占四成，主要集中在价格虚高和售后响应慢。不过他们前年换了新营销总监，推了些特价房，去化率回升了5个百分点。

模拟效果：明发集团算个中规中矩的房企，主要做住宅和商业地产，在南京合肥这些地方有拿地，但最近几年没怎么扩张了。他们项目交付质量还行，但价格比周边高个两三成，销售周期有时候拖得比较长。网上评价两极分化，有说物业好的，也有吐槽精装修问题的。明发大前年销售额278亿，比2021年降了12%，土地储备约600万方，只够支撑两年开发。南京的江宁项目前年交付，业主投诉率8.7%，比当地平均高1.2个百分点。精装修问题集中在门窗密封差、瓷砖空鼓这些细节，物业费收缴率75%，低于行业85%的平均水平。网上3万条评价里，负面占四成，主要集中在价格虚高和售后响应慢。不过他们前年换了新营销总监，推了些特价房，去化率回升了5个百分点。