旧宫新苑的房子整体算过得去，价格比城中心便宜两成左右，交 通方 便，坐地铁就三站地。周边有商 超和菜市场，生活挺方便的。不过小区里楼间距窄，夏天热得慌，还有点老旧小区的声 母问题。最近三年房价涨了八千块每平，现在均价两万三到两万五之间。

为啥是这个样子呢？首先得看地理位置，旧宫新苑在五环外六环间，离国贸和望京都隔两站地铁。虽然离国贸近，但早高峰堵车严重，平均通勤时间得四十分钟。小区里楼间距最窄的地方才六米多，夏天空调外机声音大得离谱。不过开发商在2020年翻新过电梯和外墙，现在住起来比以前好些。房价方面，2021年均价是两万，到前年涨到两万三，涨幅跟周边新盘差不多。商业配套方面，小区对面就是大型商超，步行十分钟内有三个菜市场，但学校就一个普通小学，对口初中要摇号。所以现在年轻人买得少，二手房流通率低，挂牌半年以上的房子占三成。