昌建外滩学府五证齐全，包括预售证规划证这些，现在房价大概每平1万2到1万5之间，周边有地铁和学校，买的人多。开发商是本地大公司，去年刚拿的预售证，现在工地围挡都立好了，交房估计得2025年。

五证齐全是因为开发商昌建集团有资质，土地是2020年拍的，当时楼面价8000多，加上学区房溢价，所以现在比周边贵5000左右。比如隔壁的融创城才1万，但这里离实验小学就500米，还有商业综合体在建。根据住建局公示，这个楼盘的施工许可证是前年4月发的，现在工程进度到五层了。周边二手房均价1万1，新房备案价1万3，实际成交价普遍在1万2.8到1万4.5之间波动，最近两个月有37套成交记录。