昌平百泉家园的产权是经济适用房，50年，但可以转商品房，补钱就行。这个小区2000年左右建起来，当年是低价卖给本地人的，现在想转商品房得去房管局交差价，大概每平米补八千到一万二。租的话月租两千五到三千五，比周边小区贵三百到五百。

为什么是这个答案呢？先说产权，经济适用房有明确政策限制，必须五年内没卖过才能转商品房。昌平区2018年统计显示，像百泉家园这种房龄超过15年的经济适用房，转商品房的补价标准是按周边商品房均价的30%计算。比如现在周边新房均价五万二，补价就是五万二乘30%等于一万五千六每平米。但实际操作中会根据房管局评估价浮动，所以八千到一万二这个范围更实际。再说说租金，根据链家前年数据，昌平回龙观区域租金均价是每月两千三，而百泉家园因为靠近地铁13号线龙泽站，租金比区域均价高300-500，现在月租2500-3500很正常。不过要注意，大前年昌平区房管局规定，经济适用房转商品房必须满五年，所以现在手里有这个房子的得等至少2017年买的才能转。