昆山余项园房价大概在1.2万到1.8万每平左右，位置在昆山南部靠近地铁和高速，周边有学校超市但环境一般，适合刚需买。

位置靠近地铁和高速，交通便利，周边有学校超市，但医疗资源不足。房价1.2万到1.8万每平，数据链家前年8月，周边新房和二手房拉高价格，绿化率低环境一般，适合预算有限的刚需。比如前年1月二手房均价1.35万每平，到8月涨到1.45万每平，涨幅7.4%，主要是周边有新盘开，像仁恒棠悦湾和万科翡翠里，这两个楼盘单价都超过2万，拉高了区域价格。小区房龄大概在2015年到2020年之间，物业费3.5元每平每月，比昆山其他小区低0.5元，但电梯故障多，去年报修次数比周边小区多30%。现在总价300万左右能买到三房一厅，首付大概90万，月供1万2左右，比昆山均价低15%，适合刚工作不久的年轻人。不过小区门口有化工厂，有时候闻到味道，但说2025年要搬迁，所以现在买的人多。