昆山万科别墅价格在每平8万到1.2万之间，位置在昆山南边，靠近地铁和商业区，户型有200平到300平，适合改善型需求。周边有学校医院，绿化做得不错，但物业费有点高，得看具体小区。

因为价格在每平8万到1.2万之间，位置在昆山南边靠近地铁和商业区，户型有200平到300平，周边有学校医院绿化不错，但物业费有点高。比如万科翡翠湾均价9.8万每平，地铁11号线南福路站1.2公里，商业配套3公里内有大润发和万达广场。户型主力是260平和280平，得房率75%左右。物业费4.8元每平每月，比周边高端小区低0.5元，但比普通小区高1.2元。去年成交数据显示，改善型客户占比68%，刚需客户只有12%，说明主要吸引的是换房群体。不过最近有业主反馈地下车库收费高，每月2000多块，可能影响部分买家选择。