昆山凤晖园现在房价大概在2.8万到3.5万每平，比去年涨了5%左右。现在看的话，均价在2.8万到3.5万之间，比去年涨了5%左右，主要是政策松了，市场供需也紧了。周边有地铁和学校，但新房供应少，所以价格会慢慢往上涨。

现在看的话，均价在2.8万到3.5万之间，比去年涨了5%左右。这个价格是这么来的呢，首先政策松了，比如限购松了，外地人也能买了，然后市场供需也紧了，前年昆山新房供应量少了30%，凤晖园周边没新盘了。再就是配套升级，地铁5号线预计2025年通车，学校也扩建了，现在有3所新小学要建。数据来源是链家去年1月报告，显示凤晖园二手房成交价环比涨了8%，新房备案价也涨了6%。不过要注意，现在买的话要等地铁通车，现在买主要是冲着学区，未来地铁通了会更值钱。