星运丽园兰逸不是回迁房对吧？这个小区在杭州萧山那边，2020年左右交付的。价格比周边新房便宜两三千每平，但得注意产权证上写的是商品房，不是回迁安置房。周边有地铁五号线和商业综合体，但小区里没有回迁房常见的集中供暖和物业费减免政策。开发商是本地国企，但项目本身是商品房开发，不是拆迁安置项目。

为什么这么判断呢？首先查到萧山区2021年回迁房政策明确要求产权归属被拆迁人，而星运丽园兰逸的购房合同里写明开发商是浙江建工集团下属公司，属于商品房范畴。该小区备案均价1.38万/平，比萧山2020年回迁房指导价1.05万/平高出3000元，且无回迁房通售限制。再就是小区规划图显示有商业配套和住宅混合，而回迁房通常是单一安置房社区。业主群聊天记录提到大前年有业主在住建局咨询过产权性质，工作人员确认是商品房。所以综合开发商资质、价格差异、政策文件和业主反馈，可以确定不是回迁房。