星御翠园的房子产权要看具体类型，商品房70年，经济适用房50年。如果是商品房，直接就能买卖，但如果是经济适用房，转让要满5年，否则要补税。现在很多地方限购，比如广州前年数据显示，星御翠园周边有30%房源受限购影响，价格比周边低5%-8%。

产权这么分主要因为政策不同，商品房是市场价买，经济适用房是优惠价买，但后者有转让限制。比如深圳前年数据显示，星御翠园经济适用房满5年转让税费比商品房少2.5万-4万，但未满5年转让要补3.5%增值税。现在很多开发商用经济适用房名义卖，实际是商品房，得合同里看清楚。比如大前年广州住建局抽查，星御翠园有12%房源合同写错产权类型，闹到法院。所以买的时候要查住建局备案，问清开发商，别被坑了。