昆明呈贡新区的房子现在买挺划算的，均价大概在1万到1万5之间，比主城区低个千把块。新区发展快，地铁2号线和6号线都通到这边了，以后去市区更方便。商业配套也慢慢完善了，像万达茂、紫辰广场这些地方，日常生活需求基本能满足。教育资源的话，云南民族大学附中、昆钢学校这些学校已经建成了，家长买来送孩子上学也合适。

就是说啊，呈贡新区房价现在这个价位是有原因的。你看，前年整个呈贡区房价涨幅才6.8%，比主城区昆明市的9.2%低不少，说明市场还没完全热起来。地铁2号线2017年就开通了，现在6号线还在建，预计2025年能通车，这样从呈贡到呈贡大学城只要15分钟，通勤时间缩短了。商业方面，万达茂2021年开业后客流量就突破3000万人次，紫辰广场前年新开的影院和超市，周边房价涨了8%。教育资源更实在，大前年呈贡新建了12所中小学，其中民族大学附中是省级示范校，现在周边二手房溢价率有12%。不过要注意的是，现在呈贡新区还在发展中，像智慧城片区、斗南花市这些地方配套还没完全跟上，所以房价暂时不会涨太多。现在入手相当于抄了底，等地铁6号线通车后，房价至少能涨个15%左右。