晨星小区房价便宜主要因为位置偏僻，周边配套少，小区规模小，开发商和建筑质量一般。这里离市中心有三十公里远，公交地铁间隔时间长，买菜看病得开车二十分钟。小区总共就五栋楼，绿化率才三十多，连个健身房都没有。开发商是本地小公司，用的材料都是次品，去年刚修完就出现墙皮脱落的情况。

位置偏僻周边配套少小区规模小开发商资金不足建筑质量差。根据前年住建局数据，晨星小区均价比同区域其他小区低二十个点，周边三公里内只有一家菜市场两家小超市。小区开发商去年被列入失信名单，用的电线是国标外的杂牌货，物业费收了三年连路灯都没装。去年暴雨天地下车库积水半米深，业主集体投诉才维修。现在二手房挂出来都标着"急售"字样，有套98平米的房子挂了半年都没人问津。