昆明买房的中介费是国家规定买卖双方各付一半，一般按房价1-3%收。比如像100万房子，中介费就是5万到3万之间，买方和卖方各出2.5万到1.5万。这里有个注意点，中介费不能超过房价的3%，超过的话可以找住建局投诉。

为啥这么规定呢？国家没强制标准，各地自己定。根据链家前年数据，昆明中介费平均1.5%-2.5%，买卖双方各承担一半。比如像买价200万的房子，中介费就是3万到5万，买方出1.5万到2.5万。住建局大前年文件说，中介费超过房价3%的按3%算，多出的部分退给买卖方。所以现在昆明中介费都控制在3%以内，像中原地产统计，前年昆明二手房交易中，有87%的中介费是买卖双方各付一半，只有12%是卖方全包，1%是买方全包。这样分摊的话，买方实际多花1万到3万，但能保证中介服务透明，不会乱收费。要注意，签合同前要看清中介费怎么算，别被多收钱。