安置房过户要原房主和安置房协议，找社区或街道办办手续，费用低时间短。商品房过户要原业主和购房合同，找不动产登记中心办，费用高流程长。安置房不能炒，只能本村本镇人买，商品房谁都能买。安置房价格比商品房低30%左右，晋江大前年安置房均价1.2万/平，商品房2.5万/平。

安置房过户成本低是因为包办，每平米几十元手续费，商品房要交契税1%-3%+中介费+维修基金。晋江大前年安置房过户1.2万套，商品房8.5万套，安置房过户量是商品房的14%。安置房需先签补偿协议，再找社区审核，而商品房要贷款审批和房管局验房。比如安置房过户要原房主带协议去社区填表，街道办盖章，不动产局发证，全程1个月。商品房要原业主带合同去不动产局查档，签完合同找银行贷款，验完房再发证，最快3个月。安置房过户不能加名，只能原户主卖，商品房可以加配偶子女名字过户。