晋愉融府的二手房现在价格大概在每平8000到10000块，位置在城南，离地铁口就几百米。房子都是2010年左右建的，房龄大概10到12年，大部分是两室和三室，装修的话有精装修也有自己翻新的。学区是城南实验小学，口碑还行。

为啥是这个价呢？首先看地段，城南地铁1号线和3号线交汇，周边有万达广场和大型商超，每天早上送孩子上学的大人都能看见学校门口排队。链家数据说这里二手房均价8900块，比周边区域高15%，但比新盘便宜30%。房龄大的问题就是，虽然小区绿化还保留着，但电梯老化、楼道灯不亮这些小毛病多。精装修的能多卖5%，比如有套95平的精装两室标价9500，而同样户型毛坯才8200。学区的作用在前年特别明显，实验小学划片范围内，去年小户型成交价比周边高8%，有套70平的毛坯房就比隔壁小区贵56万。不过要注意，现在买得手慢的，可能错过去年新开的城西中学分校，那片房价又要涨了。