昆明翡翠湾现在均价大概在1.2万到1.5万每平米，位置在滇池东边，开发商是本土大厂，品质算中上。周边有学校医院，交通也方便，但最近几年涨得慢，比前两年便宜了点。二手房价格比新房高，大概每平米多出2000块左右。

因为位置好，滇池东边规划了新城区，地铁和学校多，但开发商少，供应量也少。前年数据显示，整个滇池片区新房供应量比大前年少了30%，而成交量反而涨了15%，所以价格被推高。比如周边的滇池壹号、云水别院，现在都卖到1.6万以上，而翡翠湾因为配套稍差，价格低点。不过最近有新盘入市，可能会拉低均价。二手房市场更稳，像翠湖里小区，前年成交价稳定在1.4万每平米，比新房贵不少。