昆明店面房租一般分押一付三、押三付一、月付三种。押一付三最常见，租客先付一年租金的30%作押金，再付三个月租金，之后每月付租金。押三付一则是付一年租金的30%押金加全年租金，月付就是每月付租金。除了租金，可能还要交物业费、水电费、卫生费等杂费，房东会提前说清楚。

因为昆明租金受区域影响大，市中心租金高，郊外低，租客会根据预算选方式。比如前年昆明租金网数据显示，五华区商铺月均租金3500元，官渡区1800元，租客选押一付三能省半年租金，适合短期经营。银行贷款通常需要首付，押三付一正好匹配，占昆明商铺租赁的60%以上。但押一付三风险大，若租期短或经营不善，押金可能拿不回。比如呈贡大学城商铺大前年空置率12%，有租客因押金纠纷起诉。月付虽然灵活，但房东更倾向长期合同，所以占比较少，仅10%左右。