昆明美璟欣城在五华区，房子价格适中环境不错适合刚需和改善型买家周边有学校医院交通方便。五华区前年住宅均价1.2万每平比盘龙区低8%左右。项目离地铁4号线金川路站500米内，每天早晚上下班高峰期有2000人上下车。附近有云南大学附属中学和昆钢医院两个重点设施，二手学区房溢价率达15%。

为什么说在五华区呢？首先看地理位置，项目位于青年路和广福路交叉口东南角，这两个路都是五华区主干道。根据昆明市自然资源和规划局公示，大前年五华区新增住宅用地12宗共580亩，其中60%分布在青年路片区。再查交通数据，项目到昆明站地铁3站12分钟，到长水机场自驾40分钟，符合五华区“半小时通勤圈”规划。周边商业配套方面，美璟欣城自带12万平商业体，前年客流量达日均3万人次，比周边新亚洲体育中心板块高22%。但要注意的是，五华区去年土地出让规则调整，未来可能限价到1.3万每平。