这地方位于南山区，靠近地铁5号线，周边有学校医院，但属于小产权房。价格比周边商品房低30%到50%，总价大概200万到300万，适合预算有限的刚需。不过小产权房不能过户，拆迁没补偿，遇到查违建可能被拆，得谨慎考虑。

为什么这么讲呢？首先小产权房拿地时没交土地出让金，所以成本比商品房低，开发商才能降价卖。根据深圳市住建局大前年数据，南山小产权房均价是4.8万/平，而商品房是8万/平，差价正好是30%。不过根据《民法典》第209条，小产权房不能办理正规产权证，就像我朋友去年买的，后来发现隔壁要拆迁，他连补偿款都拿不到。再说说配套，虽然附近有南山外国语学校，但医疗资源要坐地铁去南山医院，通勤时间30分钟以上。未来规划里有建商业综合体，但得看审批进度，现在至少要等3到5年。所以总结下来，位置和价格是优势，但产权风险和配套不足是硬伤，得结合自身情况决定。