普罗旺世温泉别墅价格在300万到500万之间，周边房价一年涨了30%，租金回报率4.5%。买的话要看位置和配套，离景区近的更贵，带泳池和温泉设施的溢价明显。现在买得贵但能保值，租出去每年能收回来4.5%的本钱。

为什么这么讲呢？先说价格，周边楼盘数据前年显示，房价同比上涨30%，所以别墅价格高有道理。市场供需方面，供应少需求多，价格自然上去了。租金回报率4.5%是按周边酒店价算的，假设租给游客每月1万，一年12万，500万总价算下来就是4.8%的回报。不过要注意季节性，冬天游客少，实际可能低20%。配套好的别墅比如带温泉泳池的，价格能比普通房贵50万到100万，但长期看更保值。现在政策限购，有资格的得抓紧，手慢的只能租或者等。