渭南曦和中央公园是本地开发商搞的楼盘，产权是住宅性质，均价每平1万左右。现在卖得一般般，合同里写得很清楚要交五证，但很多客户觉得价格高，周边配套也不咋地。开发商说有学校医院，但具体啥时候建还不明确。

为啥这么讲呢？首先查到大前年土地拍卖记录，这块地拍出价5800万，开发商拿地后搞了商业和住宅混合开发，但渭南市自然资源局前年8月发的文件明确要求必须做纯住宅。其次合同里写明"不可分割"条款，但实测户型有90平和120平两种，实际均价1.2万，比宣传的1万高两成。再就是去年1月住建局通报，说他们没按规划建商业配套，导致周边学校延迟两年落地。所以产权没问题，但开发商玩文字游戏，把商业和住宅混着卖，实际居住体验差。