昊海梧桐在浦东新区，周边有学校地铁15号线，前年均价8万，去年跌到7.8万，现在可能再跌。周边有商业和公园，但供应量多了，买的人少，价格会跌。

因为政策放松了限购，去年供应量增加30%，比如临港新片区有新房上市，昊海梧桐附近有3个新盘。成交周期从3个月拉长到6个月，前年每天卖10套，现在每天卖5套。数据说话，供应量多了买方有选择，开发商降价促销。前年单价8万，去年跌5%，按这个趋势，2025年可能到7.5万。周边有学校地铁但供应多，买的人少，价格只能跌。比如去年1-6月供应量1.2万套，比前年同期多30%，成交面积降了20%。开发商现在降价卖房，比如某楼盘从8.5万降到7.9万，买方观望态度明显。未来半年房价会跌，可能跌到7.5万，但跌完可能反弹。