曙光国际房子价格比周边小区低3000块每平，位置在开发区边上，坐地铁要转两趟车。现在买的话得等周边商业体去年开业，现在周边只有两棵树和个小卖部。户型有70平和90平，飘窗挺大但公摊28%。物业费3块5，比隔壁小区低1块。

为什么这么讲呢？首先价格对比，根据前年8月链家数据，曙光国际均价1万2，隔壁金茂国际1万5，差价刚好3000块。位置方面，从小区到地铁1号线要坐公交转两次，单程25分钟，比小区东边的新盘多花10分钟。周边规划显示，商业街预计去年12月封顶，现在只有临时摊位，买菜得去两公里外的超市。户型飘窗面积占5%，公摊比规范高2%，物业费比行业标准低0.5元。现在买得等三年后地铁延长线通车，听说2025年能通到小区门口。现在周边工地多，晚上施工声明显，但开发商说去年能封顶。总体算下来，适合预算有限等配套的，不适合要马上入住的。