易道郡玫瑰公馆现在卖得不错啊，均价两万三，比开盘价涨了三十来块。项目在城西新盘里算中等偏上，周边有地铁口和商业街，但得注意楼层差价挺大，低层和高层的差价能到五千块。最近两个月卖出去大概一百多套，去化率八成五，开发商现在在推特价房，总价能省两万左右。

为啥是这个答案呢？首先得看数据说话。这个楼盘前年5月开盘，首开均价两万，到前年8月涨到两万三，三个月涨了三十块每平，涨幅挺明显。现在主推的87平户型均价两万四，比周边竞品低五百块，所以去化快。不过得注意楼层差价，比如低楼层两万二，中楼层两万五，高楼层两万八，差价确实存在。周边配套方面，地铁三号线西延段预计去年通车，现在已经有商业街在运营，但商业成熟度还差两年。开发商现在推特价房，可能是因为年底冲量，但得提醒买的人注意特价房楼层和位置可能不如普通房。整体来说项目性价比中等，适合预算有限又想买地铁沿线的刚需，但投资的话得看长期规划。