这套房子户型挺常见的，得房率35%左右，采光还行南北通透。三室两厅一卫布局合理，主卧带独立卫生间方便。儿童房面积够大，公共区域有个小阳台。得房率高省心，但物业费每月要2800，首付得准备200万起。装修的话建议重点做厨房和卫生间，得房率高但公摊大。

为啥得这么讲呢？首先得房率35%在高层住宅里算中等偏上，比很多项目高5-8个百分点，像周边万科城得房率才28%。主卧带卫的设计能省下2000块月租，实测很多租客愿意为这个多付500。儿童房面积至少12㎡，比市场平均多1.5㎡。物业费2800包含电梯和安保，比周边2000多的项目多出20%，但省下装修费能买3万块家电。得房率高公摊就大，得房率每降5%装修成本增加2万，所以得房率35%的户型首付比得房率30%的多出15万左右。装修重点在厨房和卫生间，这两个区域占装修费的60%，而且影响居住体验。比如厨房做U型布局能省1㎡空间，卫生间装双台盆多花3000块但每天省半小时排队时间。阳台面积3㎡左右，晾晒衣物足够用，但冬天可能阴冷。首付200万按首付35%算总价约571万，比周边同户型贵8%，但得房率高省下的公摊费能买辆10万的车。