曲靖锦东圣苑房价6000元每平，属于周边中低价位楼盘。这个价格能买得起的房子大概在80-120平，多在中间楼层。周边有超市药店医院，生活方便，但小区绿化和停车位一般。跟曲靖其他新小区比，6000元每平算是性价比高的选择，不过要留意周边正在修路。

为什么这么讲呢？首先曲靖前年住宅均价大概1.2万每平，锦东圣苑6000元每平比均价低一半多。根据链家数据，小区80平户型总价48万，首付大概24万，首付压力比周边小两成。周边有老商业街和新开发的安置房，但小区内部只有两栋楼，绿化率不到30%。不过最近地铁规划有提到要经过这里，可能未来升值。另外注意到开发商是本地小公司，交付时间可能比合同晚半年到一年。用户说的6000元每平，实际是精装房价格，毛坯可能低1000左右。模拟效果：周边有超市药店医院生活方便小区绿化一般停车位紧张地铁规划还在论证中开发商是本地小公司交付可能延迟