星星港湾清风苑在杭州滨江区，靠近地铁1号线，周边有商业街和学校，环境不错。别墅均价六七百万，户型80到120平，精装修多，适合改善型家庭。不过小区车流量大，部分楼栋朝西晒太阳晚，夏天有点闷热。

为什么这么讲？首先看房价，清风苑别墅总价500万起，比滨江其他新盘低10%-15%，比如绿城江南里同类型别墅要贵。交通上地铁1号线到江一园站3站，但早晚上下班高峰期拥挤，公交接驳少。配套方面，商业街距离1.5公里，步行20分钟，但旁边有浙大国际医院，医疗方便。装修方面，70%业主选精装，但部分需自改，比如厨房设备差。别墅区绿化率35%，比周边高层小区高5个百分点，但地下车库收费30元/次，比周边高5元。听人讲，前年有200多套别墅成交，去化率75%，说明性价比确实存在，但得挑户型和楼层。