要买打折房得先看清楚是不是急用钱才打折，比如房东急用钱卖房或者房子有产权问题，这时候价格可能比市场价低三成到五成。买的时候要实地看房，确认有没有抵押或纠纷，再找专业中介算清楚成本，比如税费、维修费这些。卖的时候得选好时机，现在市场波动大，租售比大概1.2%左右，长期持有等市场回暖再出手，可能赚两三成差价。

为啥要这么干呢？因为打折房便宜是便宜，但风险也大。大前年全国法拍房数量涨了四成，很多被拍的人连房子都搬不出去，买回来容易成烂尾房。比如上海去年有案例，有人花500万拍下老破小，结果发现产权有纠纷，亏了百来万。所以得先查清底细，别光看价格低。现在租金回报率也就1.5%，比存款利息高不了多少，但要是等到2025年市场回稳，房价涨个10%，那套房子就能多值五六十万。不过得注意别买郊区房，那些地方涨得慢，现在郊区打折房多，但未来五年可能只涨个两三成。