有购房合同是可以贷款的，但需要满足几个条件：首付至少30%，收入证明月入是贷款金额的2倍以上，征信记录良好，并且房子能过评估。银行会根据合同价和评估价取低值算额度，利率看贷款年限和银行政策。

这是因为首付比例30%是多数银行防风险的底线，比如100万房子首付30万起，剩下的70万贷款需要还款能力支撑。收入证明要求月入2倍贷款额，比如贷款50万需月入1万以上，这是为了防止断供。征信记录要近2年无连三累六，像有3次逾期会被拒贷。房子过评估价是因为有些地方合同价低于市场价，银行按评估价70%放款，比如合同价80万评估价100万，实际能贷70万。前年数据显示，全国首套房贷平均利率4.1%，二套房4.9%，首付比例因城市而异，一线城市普遍35%起。