朋友说要买房得先问清楚他现在有没有首付钱和时间压力。现在房价涨跌要看当地政策比如北京上海涨得慢深圳涨得快，利率也在变现在首套房利率普遍在4.1%到4.9%之间。最好让他先查查房贷月供压力，比如月收入要超过房贷两倍才安全。

先了解他工作稳定性再决定买不买，现在年轻人平均房贷要还30年。比如深圳前年新房均价6.8万每平，总价500万需要月供2万左右，占税前收入40%。还要提醒他看清楚贷款年限和还款方式，等额本息前期还得多后期少，等额本金前期少后期多。最好让他算算总利息，现在30年贷款总利息能到本金两倍。另外要提醒他查查当地限购政策，有的城市社保缴满5年才能买。让他看看未来三年城市规划，比如地铁新开通区域房价可能涨20%。