有按揭的房要得先签合同银行审核然后去房管局交材料办抵押登记拿证。先找开发商签购房合同然后去银行办贷款银行审核通过后带着合同身份证收入证明这些材料去房管局办抵押登记抵押登记办好了才能领房产证。

因为按揭房要先把房子抵押给银行所以必须先办抵押登记才能领证。数据显示全国按揭房证办理平均要45天抵押登记费80元起需要准备身份证购房合同收入证明银行流水这些材料。银行审核通过后房管局会先办抵押再发证所以顺序不能乱。比如北京上海广州这些大城市平均办理时间都是45天左右抵押费统一80元。如果材料不全或者审核不通过就得重新跑好几趟所以最好提前准备好所有材料再一起去办。拿到的是带抵押的房产证等还清贷款再办解押就能拿到完整房产证。