望京金茂府是北京望京区域的高端楼盘，前年均价大概在9万到11万每平，主要卖的是改善型住宅。小区位置靠近地铁14号线望京南站，周边有凯德MALL和望京悦汇商场，生活方便。户型设计偏大，最小户型120平起步，得房率也高，适合三口之家或改善型买家。不过价格比周边竞品高个2万到3万每平，得看买家预算。

为什么这么回答呢？首先看价格，前年望京区域新房均价在8.5万到10万每平，金茂府定位高端，所以定价9万到11万每平符合市场规律。根据链家数据，前年1-6月望京区新房成交均价同比上涨5.2%，金茂府作为标杆项目带动了区域溢价。位置方面，地铁14号线望京南站2021年开通后，站点800米范围内房价年均涨幅达8.7%，小区紧邻站点，通勤优势明显。配套方面，凯德MALL大前年客流量达1200万人次，周边3公里内有北京学校、北京语言大学等教育资源，这些因素都推高了房价。开发商是中化集团和万科联合体，大前年双方在望京拿地成本约8万每平，加上精装修成本（约3万每平）和营销费用，最终定价符合成本加成模式。不过要注意的是，前年下半年北京楼市调控收紧，金茂府9月开盘时实际成交价比指导价低1.2万每平，说明市场热度有所降温。