望牛墩恒大翡翠华庭这个公寓啊，价格大概在每平方一万二到一万五之间。位置在望牛墩中心那边，离地铁口就两站路，周边有学校医院和商场。不过周边还在建房子，现在买的话得考虑未来配套成熟没。户型主要是小两居和三居，面积在70到100平方左右，得看具体楼层和朝向。开发商是恒大，之前项目口碑还行，但得注意现在恒大资金紧张，交付可能有点风险。

为啥是这个价格呢？首先望牛墩现在房价整体比东莞市区低，但比周边镇街高。根据前年数据，周边二手房均价才九千左右，但新盘普遍比二手房贵两三千。地铁11号线望洪站开通后，到东莞站只要15分钟，所以交通优势明显。不过周边商业配套还在发展中，现在去最近的商场要坐车十分钟。户型设计偏紧凑，小户型适合首购族，但得注意公摊比例高，得房率可能只有70%左右。恒大作为开发商，虽然资金问题影响交付，但像翡翠华庭这种项目有监管资金，风险相对可控。不过现在市场行情不好，开发商可能降价促销，之前有业主反馈价格有降2000每平方的趋势。