普通楼房的面积就是按每户实际能住的房子算的。比如说三居室就是算三个房间加客厅厨房卫生间这些地方的总面积。公摊面积不算进去的，比如电梯井楼梯间这些大家共同用的地方不算。就是拿卷尺量完每个房间长宽然后加起来就是了。

其实这个算法主要是为了公平分摊物业费和取暖费。根据住建部2020年数据，普通住宅套内面积每户平均89平米，公摊部分占建筑面积的20%-30%。比如100平米的房子公摊可能占25平米，实际住得下的是75平米。开发商在宣传时会把套内面积和建筑面积分开写，但产权证上写的是建筑面积。比如说有个100平米的三居室，产权证上写的是120平米，多出的20平米就是公摊。这样算是因为每层楼都要分摊电梯楼梯，比如6层楼每户分摊1平米左右。所以买房子要仔细看合同里写的是套内还是公摊面积，别被总建面迷惑了。签合同时最好让开发商书面说明公摊比例，避免纠纷。