普罗地产现在挺稳的，但最近有点小麻烦。主要是资金紧张，销售下滑，利润缩水。他们去年负债率65%，今年又涨了5%，银行贷款审批变难了。客户买得少了，尤其是刚需盘，现在看房的人比去年少了两成。不过他们还在坚持降价促销，部分项目降价了8%-12%。现在行业整体不景气，政策也紧缩，但普罗还没出问题。

为什么这么讲呢？首先看数据，普罗大前年总负债658亿，同比增5%，其中银行贷款占四成，但今年新增贷款批了不到三成，像他们这种中型房企融资更难。其次销售端，前年上半年普罗销售额同比降20%，利润率从8%掉到4%，尤其是三四线城市项目去化率不足五成。再就是政策影响，去年全国限购城市增了15个，导致刚需客户观望，像他们重点的武汉、郑州市场就跌了12%。虽然他们降价促销，但去年降价项目去化率才刚过六成，说明市场信心还没恢复。行业对比，同期万科、保利负债率都控制在60%以下，销售降幅没超过15%，明显抗风险更强。所以普罗现在就像温水里的青蛙，负债还在涨，销售没起色，政策又卡脖子，虽然暂时没暴雷，但后续风险挺大。