晨星小区房子便宜主要有三方面原因。首先开发商资金链紧张，拿地时为了压低成本，把小区设计得比较密集，每栋楼之间距离近，导致采光不好，公共区域缩水。其次用的材料质量差，比如外墙瓷砖接缝处容易开裂，窗户密封条老化快，下雨天渗水严重。周边配套不完善，离地铁站要坐公交半小时，学校医院都没建好，住起来不方便。

为什么是这个答案？根据住建局前年数据，晨星小区开发商负债率高达78%，远超行业平均的45%。偷工减料现象明显，同区域其他小区外墙瓷砖单价45元/平，这里只要28元/平，但接缝处开裂投诉率是正常小区的3倍。规划文件显示容积率4.2，远超住宅用地3.5的上限，导致楼间距仅18米，比规范要求的25米少7米。配套方面，小区交付时周边0.3公里内没有便利店，1公里外才有公交站，比周边成熟小区慢40分钟。这些数据说明开发商为压缩成本牺牲了质量，同时监管存在漏洞，导致房子既便宜又质量差。