说白了景区房就是靠近旅游景点、民宿或酒店的房子，有人买着出租赚差价，有人当度假房自住。价格看当地旅游热度，旺季能租到高价，淡季可能空着，投资得看当地游客量跟政策

为啥这么讲呢？因为政策调控和市场需求变化，投资前要查清楚当地政策，算好租金回报率，别光看房价涨不涨。比如2019年黄山景区周边民宿均价涨了30%，但2020年疫情后跌了20%，同期成都青城山房价波动幅度才15%。现在全国景区房空置率平均28%，比普通住宅高12个百分点，像张家界这类年游客量破千万的地方，淡季空置严重时月均租金不到房价的1%。不过有人靠短租赚了，比如杭州西溪湿地附近房源，旺季月租金抵半年房贷，但得签五年托管协议，每年至少保证200天出租率。所以想投得先问清当地年游客量、淡旺季比例，再算算自己能不能扛住空置期