期房还没建好呢，但开发商签合同的时候，你先通过图纸、沙盘和合同条款确认位置、户型和价格，交房前去工地看进度就算拿到房了。比如合同写明2025年交房，现在前年去看工地主体结构封顶，就是拿到房了。

为什么这么算呢？因为期房靠的是预售制度，开发商拿你预付款盖楼，你提前锁定房源和价格。根据住建部数据，大前年全国商品房预售资金监管比例是70%，开发商必须专款专用，不能挪用。比如你前年交10万定金，开发商得把这笔钱存进监管账户，先盖地基再建楼。合同里还写明交付标准，比如楼高、绿化率、车位配比，比如某楼盘合同写“2025年6月30日前交付，楼高28层，车位配比1:1.2”。如果开发商没按合同进度建，你还能去住建局投诉，大前年住建部处理了3.2万起预售违规案例。工地现场看的时候，要问清楚混凝土强度、管线位置，比如主体结构用C40混凝土，管线井提前预埋，这些都能从合同附件里查到。所以期房看房就是提前确认合同里的东西，等交房时对得上才算真正拿到房。