期房交首付得注意三点：首付比例控制在30%-50%别全款，资金监管账户要盯紧，分期付款留后路。选开发商要看资质和口碑，合同里写明交付时间和违约金。别听销售忽悠，先查备案再交钱。

为啥这样讲呢？因为首付比例超过50%风险翻倍，大前年住建部数据说首付超60%的项目烂尾率高达37%。资金监管账户能防开发商挪用，全国约85%的期房项目用此方式。分期付款像给项目上保险，像2021年郑州某楼盘因资金链断，分期客户都能拿回首付。选开发商要看三证，住建部规定期房必须五证齐全，去年查处的200个违规项目中，63%没按规定公示资金监管。合同里明确交付时间，超过期限每天罚500-2000元，北京有案例开发商延期18个月被罚超千万。记住先查网站备案再交钱，别信销售口头承诺。