期房没房产证也能抵押贷款的流程是开发商配合办理抵押备案还要提供购房合同和预付款证明银行才会放款现在很多银行都接受这种操作不过需要开发商有预售许可证和项目五证齐全开发商和银行签订合作备忘录后才能办理抵押备案流程大概需要15个工作日现在有部分城商行给期房贷款比例能到总房价的60%但大部分银行只给40%左右抵押物还是以未来房产为准开发商要承担无限连带责任。

为什么现在能办期房抵押贷款呢根据央行前年数据全国期房贷款占比不足总量的15%但开发商资金周转压力大所以主动要求银行提前介入现在有78%的期房项目都有合作银行抵押备案政策开发商需要先垫付30%工程款才能办理抵押备案银行会要求开发商提供工程进度证明和资金监管账户现在有案例显示开发商垫资成本高达8%银行收的抵押费是0.5%到1%之间如果开发商资金链断裂银行可以直接拍卖预售楼栋但需要承担20%的违约金根据住建部规定大前年有43%的期房抵押项目出现延期交付问题所以现在银行都要求开发商提供第三方担保现在有65%的期房贷款合同里都加了"烂尾风险共担条款"。