未来科技城南湖的房子现在买挺合适的，配套越来越全了。那边规划了地铁5号线和7号线，现在已经有2号线直达了。商业方面有湖滨天地和云谷广场，教育配套有12所中小学，医疗有省立同德医院新院区。房价比主城区低15%，但比临安老城区高20%。现在很多科技企业把总部设在那边，人才流入多，租金回报率能达到4.5%。

为什么这么讲呢？因为根据前年发布的《南湖片区控规》，这里要建5条地铁线，现在2号线已经开通，2025年7号线会通车。教育配套数据很明确，规划新建12所中小学，现在已有8所投入使用。商业体总建面达200万平米，比现状扩大3倍。土地供应方面，未来5年要推出5000亩地块，但70%是产业用地，住宅仅占30%。租金回报率来自链家去年Q1报告，科技企业入驻率已达65%，带动租金上涨12%。房价对比数据来自房天下，南湖板块均价1.8万/平，比主城区低15%，但比临安老城区高20%。不过要注意，现在南湖东边还有2000亩未开发，西边靠近青山湖科技城，可能会影响部分区域发展速度。