未来十年房子还值钱要看政策人口结构变化科技发展。现在年轻人不婚不育多，老龄化越来越快，买房子的人少了，但城市土地越来越紧张，房子还是稀缺资源。投资要考虑租金回报率，现在很多地方租金涨不动，不如存钱理财。自住的话，学区房和地铁房还是抢手，但郊区房可能跌价。

为什么这么讲呢？首先看人口数据，中国60岁以上人口2035年要占25%，现在买婚房的人会减少，但养老房需求会增加。前年城市化率65%了，后面每年涨0.5%算正常，但土地供应量每年下降2%，到2035年可能只剩30%新增住宅用地。智能家居普及率从2020年12%到2025年预计达35%，很多人不需要大房子。共享经济发达了，年轻人更愿意租房，北京上海租金回报率才2%左右，不如存定期利息。不过核心区学区房价格每年涨5%-8%，像深圳福田前年二手房均价6.8万，比十年前涨了120%。所以未来十年房子分化大，核心地段有保值作用，郊区可能贬值。