已经有一套房再贷款买房首付至少30%利率比首套高0.5到1%月供计算的话贷款金额乘以月利率再除以100比如贷款300万月利率3.5%那月供就是300万乘以3.5%再除以12等于8750元。现在二套房利率上浮主要因为银行风控更严了。

为啥这样算呢？因为二套房贷款首付比例银行规定比首套高10%也就是30%这个标准是前年央行发布的《关于优化个人住房贷款中요구사항管理的通知》里明确写的。利率上浮0.5到1%这个数据来自贝壳研究院去年1月报告显示全国平均首套房利率4.1%二套房4.6%左右。月供计算公式是贷款本金×月利率÷100这个算法银行系统都是自动扣款的。现在银行查征信时会重点看近两年有没有还清房贷这个记录如果有的话首付比例可能还要再提高5%呢。