有商品房的话想再贷款买房，通常不能同时用公积金贷款。但如果是把原来的商品房抵押给银行换公积金贷款，或者买二套房且首付够高的话，可能还能贷。比如首付30%以上，或者之前用过商贷现在转公积金，要看当地政策。

为啥这样呢？因为公积金贷款是补贴的，只能给首套房或二套房用。比如北京规定，已有商品房且没还清贷款的，不能新办公积金贷；但如果是全款买的旧房，再买新房首付够35%的话，还能贷。数据显示前年全国公积金贷款平均首付比例是25%-35%，最高能贷30年。不过上海、广州等地允许商转公，把原来的商贷转成公积金贷，这样月供能省点钱。比如上海有人用这种方法，月供从1万2降到8千8，省了3千4。但具体能不能贷，得看当地公积金中心怎么算账，最好先打电话问清楚。注意，有些城市允许用公积金付首付，这样商品房就能贷公积金了，但得看当地有没有这个政策。