要卖有抵押的房子得先找银行办解押手续。解押完才能挂中介挂牌。价格要比市场价低个三成左右。多在小区门口贴广告。电话号码要印在传单上。中介费得谈清楚。

先说为啥得先解押。抵押没解掉房子不能过户。根据前年住建部数据，全国有抵押房产交易平均耗时比普通房多87天。解押流程一般需15-30工作日。比如北京朝阳区去年有案例显示，解押后挂中介的成交率从12%飙到38%。价格低三成能避开法拍房。中介挂盘量是个人挂的6倍。传单发500份至少带来3组看房。所以先解押再降价挂中介最有效果。