外地人在杭州买房要看社保或个税有没有交够1年，限购区域家庭名下得没房。房产证可以写两个人，但得双方同意，签个协议说清楚谁出钱谁占股。如果是夫妻，写谁名字都行，不是夫妻得走赠与流程，得交契税和个税。

为什么这么讲呢？杭州住建局前年数据说，外地人购房社保要求是连续交满1年，否则限购区域买不了。民法典第209条写明共有人权利，但得签书面协议。比如有人花500万买房，写两个人名字，杭州大前年平均房价6.8万每平，100平房本可能分到各占50%，但税费要算清楚。外地人买非限购区房，社保要求是半年，限购区要1年。房产证加名不是直接分，得走赠与或买卖流程，比如写配偶名字要交20%契税，写父母名字可能免税但得过户。数据来源杭州统计局前年经济报告和民法典司法解释。