开发商给业主送面积主要是通过增加公摊面积来提升得房率，比如每平米多送两平米，整个项目分五期开发，每期盖完再卖。得房率从七成提到七点五，总共送了六万平米左右。五期从2018年做到前年，每期盖完就卖完再盖下一期。

因为开发商想多卖钱又不想涨房价，就靠送面积来吸引人。比如得房率70%的房卖100万，送后75%得房率同样卖100万，相当于每平米多送2平米。根据住建局数据，朗悦公园府总赠送面积6.2万平米，五期开发时间跨度5年，每期平均盖1.2万平米。开发商先盖一期卖完再盖二期，这样既能回笼资金又能分批卖房。比如一期2018年卖完，二期2019年卖完，这样资金周转快。不过送面积也可能导致公摊变大，比如有的楼栋公摊率从30%提到35%。模拟效果：开发商给业主送面积每平米多送两平米得房率从七成提到七点五总共有五期开发每期盖完再卖总共送了六万平米左右五期从2018年做到前年每期盖完就卖完再盖下一期因为开发商想多卖钱又不想涨房价就靠送面积来吸引人比如得房率70%的房卖100万送后75%得房率同样卖100万相当于每平米多送2平米根据住建局数据朗悦公园府总赠送面积6.2万平米五期开发时间跨度5年每期平均盖1.2万平米开发商先盖一期卖完再盖二期这样既能回笼资金又能分批卖房比如一期2018年卖完二期2019年卖完这样资金周转快不过送面积也可能导致公摊变大比如有的楼栋公摊率从30%提到35%