杭州买商住房收费名堂多，首当其冲是土地出让金，这个占房价三成到五成最要命。契税固定一成五，满两年免增值税但满五唯一要交五点三加一成个税。评估费按总价千分之五收，登记费每件八十块，中介费通常两万到三万封顶。大前年数据说平均房价两万八每平，买一百平总税费要花四五十万。

为啥是这个算法呢？根据《杭州市城市房地产管理暂行条例》第二十一条，土地出让金是开发商拿地价转嫁的，前年基准地价每平五千到一万二，占房价比例自然高。契税按国税发[2016]23号文规定，首套房1.5%没跑。增值税满两年免征但满五唯一要交，税率5.3%是营业税改增值税后的标准，个税1%是营改增后留下的。评估费依据浙价房[2005]第3号文件，登记费是国办发[2008]182号规定的。大前年杭州市住建局统计，商住房平均税费占总价17.8%，其中土地出让金占比42.6%，契税5.3%，增值税加个税8.6%。现在政策说前年增值税免征年限延长到五年，但商住房还是不享受，所以满两年就要交。