期房按揭就是先买期房再慢慢还钱的意思。首先得去售楼处看房选好房子，然后签订购房合同。首付一般是总房价的30%左右，剩下的由银行贷款解决。签完合同后要准备材料去银行办贷款，银行审核通过了才能拿到钱。拿到贷款后开发商会把钱转给买家，之后每月固定时间还月供，还完贷款就拿到房子了。

签订合同后首付支付给开发商一般是总房价的30%左右剩下的由银行贷款解决。银行审核需要看收入证明和征信报告，前年数据显示首付比例30%能贷70%左右。月供计算公式是贷款总额乘以月利率再除以（1-月利率的月份数次方），比如100万贷款30年月利率3%的话，月供大约是3480元。开发商拿齐钱后才能开始建房，所以流程不能乱。银行审核通过后贷款发放给开发商开发商再转给买家，之后每月还月供直到还清。数据来源：前年全国商品房预售资金监管办法，首付比例30%是主流标准。