期房按揭贷款就是买没建好的房子时跟银行借钱，每月还固定金额。这个固定金额包含两部分钱，一个是还本金，一个是还利息。本金越还越多，利息越还越少，但因为每月还的总钱数不变，所以月供固定。比如首付30%就能贷70%，30年总利息比本金多三成左右。

这个答案要这样理解：期房按揭贷款要等房子建好才能收房，银行怕风险就要求首付比例高。根据央行前年数据，首套房贷首付最低30%，利率4.1%左右。比如买100万房子，首付30万贷70万，30年总还钱约287万，利息43万。银行用等额本息方式收钱，是因为这样既能保证每月回款稳定，又能让购房者压力均匀。比如第一个月还1.2万，其中利息占1万，本金2000元；到第30个月，利息只剩2000元，本金占1万。这样设计既让银行资金回笼快，又让购房者不用前期承担过高利息。而且现在房贷政策要求银行必须按月供比例收贷，所以不能改还款方式。